空地以1日元買入,以250萬日元賣出! 零日元投資的空置房產"。(1)
不動產百科 编辑部 · 219瀏覽 · 2022-07-25 06:43
日本的出生率正在下降,人口正在以不可阻擋的速度老齡化。由於人口數量正在迅速減少,房屋過剩是很自然的事。如果你走在街上,你一定會看到空房子,其中一些處於失修和腐爛的狀態。

根據總務省統計局的住房和土地調查,截至2018年,有超過848萬套空置住宅,比20年增加了18倍。據悉,空置房屋的比例佔住宅總數的13.6%,預計這一數字在未來還會增加。

杉田拓哉和湯姆-金壺通過免費接管全國各地多餘的空房子,並以最小的維修量將其出租,從而獲得利潤。

在過去,多代同堂的大家庭在日本是很常見的。戰後,核心家庭變得更加普遍,單人家庭的數量也在增加。特別是在農村地區,許多年輕人搬到市中心深造或就業,不再回來,所以越來越多的房子在父母的戶口去世後變得空置"(Kaneko)。

尋求廉價的房地產投資 金子先生曾經是一名公司僱員,在一家房地產公司工作,被委託管理公寓。他說,他開始投資房產,但發現很難獲得貸款,於是他思考是否能以低價購買房產,並想出了 "免費獲得無人問津的房子 "這一投資方法。

作為一個建築商,我認為我以低價買到了房地產,但我堅信不可能免費得到一棟房子。當我發現金子在免費獲得房屋,並以盡可能少的錢將其出租時,我真的很震驚。

這就是杉田先生的描述。他在為一家大型精密設備製造商工作時成為一名房地產投資者,後來又成為一名建築承包商,專門以低價購買破舊的房產,並對其進行翻新,使其煥然一新。

他免費得到的房子變成了每月20,000日元的收入。 這裡有一個獲得零日元的案例。在大阪府岸和田市,有一棟空置的房子,距離一個JR車站有7分鐘的步行路程,已經被遺棄了10多年,內部也處於失修狀態。屋頂部分缺失,漏水嚴重,沒有窗戶玻璃,甚至沒有前門,使這所房子看起來真的很 "荒廢"。

'廚房、廁所和浴室都無法使用,此外,由於房子不在切線上,所以無法重建。它不僅沒有作為房屋的功能,也沒有未來,但由於它是一個住宅區的空置房屋,我認為可能需要一個倉庫"(Kaneko)。

(Kaneko先生) "如果它是一個倉庫,就不需要住房設施。 如果將一個可用的房間作為倉庫出租,假設每月租金為20,000日元,每年將產生240,000日元的利潤。 收益率為240%,因為購買房產的所有費用加起來約為10萬日元。 計算結果表明,整個投資可以在五個月內收回。

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