房地產投資,業主變更物業(1)
熱門新聞 编辑部 · 362瀏覽 · 2022-07-31 06:15
業主自用的房產在購買後立即產生收入。這種做法很有效率,因為它節省了招募租戶和裝修房產的時間和精力,但也有人擔心,由於房間被佔用而無法查看,租戶的生活狀況也不得而知,還有 "居民變成奇怪的人 "等問題。以下是一些在購買後發現極其嚴重問題的業主更換房產的例子。

店主拒絕來店...... C先生是一名房地產經紀人,他以1億日元的價格購買了位於市中心某車站前的繁華地段的一棟商店大樓的一層。大樓裡的租戶經營著一家會員制的射擊酒吧,C先生要求賣家把他介紹給租戶,因為他想在簽合同前以顧客的身份去酒吧看看,但由於租戶拒絕,這一點沒有實現。

租金為每月50萬日元,表面收益率為6%,沒有拖欠租金,沒有各種問題,在文件中也找不到任何問題。

C先生有一把複製的鑰匙,所以他可以在任何時候打開酒吧的門,但即使他是房主,沒有房客的允許他也不能進入。

C先生也是一名房地產經紀人,所以他非常了解規則,但如果他秘密地進行非法操作,他的業務將受到不小的影響。

移交後六個月,C先生的壞預感才得以實現。鄰近縣的派出所打電話詢問槍支的情況。電話的內容是,這家射擊酒吧的老闆被懷疑在鄰近縣的一個繁忙的購物區經營非法彈珠機和老虎機店。

雖然警察只打了一個電話,但C先生不能就此罷休,他和他的下屬一起打開了射擊酒吧的門,他知道這樣做是違反規定的。果然,這裡有一個怪異的空間,有一排又一排的柏青哥桌,天花板上安裝著無數個監控攝像頭。

簽署合同前如何檢測? 儘管財產混亂,但還是有辦法避免不可預見的情況。對於住宅物業,可以發現混亂的跡象,如郵件堆積在郵箱裡,包裹堆積在陽台上,以及鄰居投訴蟑螂和白蟻。

通過在簽約前要求提供租賃協議,並檢查租戶的雇主是否是賣方(如房地產經紀人)的關聯公司,也可以避免櫻桃色的房產。至於租來的店鋪,可以從外面查看來往的顧客,也可能是在附近兜售的。

結論。 業主換房可以在收購後立即獲利,沒有額外費用,但其缺點是無法提前檢查房間的狀況和租戶的屬性。

潛在的買家總是擔心,即使他們得到了高額的租金,該房產也可能是一個垃圾房產,一個由與賣家有關的人佔據的櫻桃小丸子,或一個惡意的商店,因為它繼續非法經營。

雖然這是一個財產混亂的問題,但在簽署合同之前,有一些方法可以避免它。首先,重要的是要去現場,看一看財產。

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