年收入500萬日元的工薪族應該以哪些房產作為投資目標?數量、產量、面積等方面的指導原則!
熱門新聞 编辑部 · 399瀏覽 · 2022-07-31 16:32
當開始投資房產時,從自己的職業、年收入和所持資產等屬性來看,哪種類型的房產購買是可取的?  許多人不確定這是否是他們的第一次。

考慮房產投資的公司員工的量區可能是每年400-700萬日元。在這篇文章中,我們將以一個年收入為500萬日元的上班族為示範案例,考慮推薦房產投資。

● 受薪僱員的貸款應是其年收入的10倍。 公司員工可以購買的房產的標準價格是其年收入的10倍。

這是因為金融機構的最高融資限額幾乎是你年收入的十倍。如果你的年收入是500萬日元,房產價格的上限大約是5000萬日元。我自己用250萬日元的個人資金買了一棟4800萬日元的公寓,當時我的年收入是460萬日元。

如果你想從小處入手,買一套1000-2000萬日元的二手公寓比較合適,這樣比較容易出手,或者買一套三居室的老房子,適合一家人居住。

就二手公寓而言,你想要的是房齡在20年以下的公寓,而且收益率至少在10%以上。尋找條件好的房產,以便在需要時可以出售。然而,在現實中,有許多人抱著 "收益至上原則",他們說:"我想要20%的收益,即使是一個破爛的房產"。

房產越老,管理起來就越費時費力,而且你可能要花上意想不到的裝修費用。 30年以上的二手房往往很難填補空缺,因為它們的設施和外觀都很陳舊,需求量不大。一個人的家庭和DINKS(一起工作且沒有孩子的已婚夫婦)的分段式公寓往往由於轉移和工作變動而空置,所以也很難提高老房子的入住率。

另一方面,對於家庭來說,三居室左右的老式獨立房產需要對沖一些風險。除了經常搬家的人之外,家庭戶一旦搬進去就不容易搬走。

這很好,但當房產空置時,就會很困難。老房子的材料較少,無法與其他房產競爭,所以往往需要花很多時間和精力來填補空缺。此外,就 "木製 "老房子而言,除非你在一個非常不方便的地區,否則你只能在這個價格範圍內購買超過木製建築法定壽命22年的房產。換句話說,超過這個年限的老式獨立房產的上部沒有任何資產價值,所以你別無選擇,只能認為它只是土地的價格而購買。

針對 "法令指定的城市 "周圍的臥室城鎮。 就分段式公寓和已建好的獨立屋而言,由於這一類的屬性,可以購買房產的地區必然是房地產市場價格便宜的農村地區(區域)。話雖如此,因為即使太過農村,如果出現空缺也不是好事,所以在 "法令指定城市 "附近的床位鎮是一個目標,全國有20個城市。

對於獨立屋來說,只要有停車位,位置不一定要在車站附近。生活在農村地區的家庭一般都住在自己的車裡,所以沒有停車位是相當困難的。

每個成年人擁有一輛車的家庭並不罕見,因此擁有兩個或更多停車位的房產可以將自己與其他房產區分開來。

周邊環境對家庭財產也很重要。仔細檢查環境是否適合撫養孩子,包括幼兒園、學區、醫院和超市。

然而,條件越好,價格自然也就越高。仔細想一想,你是否應該攢下自己的資金去購買條件更好的房產,或者說為一個人購買房產更容易。

即使你的年收入在500萬日元級別,如果你的屬性很低,你的自有資產(資金)也很低,金融機構可能首先不會為你融資。如果你的雇主是一家上市公司,而且你有大約300萬日元的個人資金,即使像我一樣年收入為460萬日元,也有可能獲得貸款來購買一棟樓。

另外,如果你是已婚人士,而作為公司僱員的配偶是你的擔保人,他們的年收入份額也將被加入你的資產中。如果丈夫的年收入為500萬日元,妻子的年收入為300萬日元,那麼這對夫婦的家庭總收入為800萬日元,這意味著他們可以購買的房產範圍更廣。

一起工作的夫妻也可以用這種方式來考慮家庭收入。建議在尋找房產之前,仔細考慮多大的房產投資是現實的。

對年收入500萬日元的公司員工的建議

地區:區域性城市(政府指定的城市) 產量:8-15%。 房產:二手分段式公寓和獨立式住宅 房產價格:1000-2000萬日元

在這篇文章中,以一個年收入為500萬日元的公司員工為示範案例,介紹了推薦的房產投資。如果你想開始投資房產,並且你的年收入在500萬日元級別,請看一看

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