"因為有租金收入而安全"?房地產投資的 "風險 "是什麼?解釋作為一個新的投資者開始時應注意的事項
不動產百科 编辑部 · 438瀏覽 · 2022-07-02 13:23
有各種各樣的人想開始投資房地產,或在他們到達退休年齡時考慮開始投資。一旦房產投資開始起步,來自租戶的租金收入就會成為每月的利潤。 然而,房地產投資有風險,你應該意識到這些風險。這篇文章解釋了在開始新的房產投資時你應該注意的風險。

房地產投資的風險

在開始進行房產投資時,主要有兩類風險,由這兩類風險衍生出更多風險。下面將逐一介紹。

借貸的風險

借款風險是指從銀行獲得貸款購買房產的風險。成本包括給金融機構的 "融資費 "和團體信貸人壽保險的 "保險費"。這些都是貸款時總會產生的費用。以現金購買房地產時,不收取這些費用。

貸款費用是指郵票費用等成本,因為從銀行或其他機構借款時,有必要起草一份貸款協議。團體信貸人壽保險是一種人壽保險,在抵押貸款支付人死亡的情況下,承保貸款的未償餘額。

◇ 擁有房地產的風險

擁有房地產有八大風險:空置風險、租金拖欠風險、房地產價格波動風險、租金下降風險、貸款利率上升風險、自然災害風險、維修風險和租賃管理公司破產風險。

空置風險是指租戶不容易搬進來,房產一直空置的風險。這意味著沒有租金收入,只有貸款償還和其他費用。主要的應對措施包括降低租金和增加促銷活動。

拖欠租金的風險是由於租戶不按時支付租金而造成的收入損失,以及處理這種情況所需的時間和精力。主要措施包括與租戶談判,如果他們無意支付租金,則在法庭上收繳拖欠的租金。

房產價格波動風險是指房產的價值由於房齡或經濟的影響而下降,從而導致價格波動的風險。主要對策是從日常新聞和行業狀況中解讀經濟和房產價格的波動情況,在經濟下滑前賣出房產。

租金下降的風險是由於需要降低租金以應對空置而產生的情況。採取的主要措施是裝修房產或在購買房產時選擇入住率高的地區。

貸款利率上升風險是指隨著利率隨經濟狀況的波動而上升,貸款償還額將增加,並高於原來的利率。隨著經濟的改善,由於通貨膨脹的趨勢,利率上升的可能性增加。主要的對策是比較幾個金融機構,選擇一個有利的利率。

自然災害風險是指財產因火災、洪水或地震而受損,財產價值因倒塌而下降的風險。主要的應對措施是在不太可能發生自然災害的地區選擇房產,併購買火災保險、綜合房屋保險和地震保險。

維修風險是指房產建成若干年後,需要維修供水和排水管道等設施或對整個建築進行大規模維修而產生的風險。主要的對策是,從租金收入中留出資金用於維修。

租賃管理公司破產風險是指如果租賃管理公司破產,由於無法收取租金而導致收入減少的風險,以及選擇新管理公司所需的時間和精力。

主要的對策是在選擇管理公司之前仔細檢查公司的情況,並在簽訂合同時確認破產或取消合同時的規則。

如何開始投資房地產

開始房產投資有各種主要目的,如增加資產、節省稅收或開始房產投資業務。雖然在投資房產時有很多事情需要注意,但一旦你的生意做起來了,你就可以繼續從租金收入中獲利。

在開始新的房地產投資之前,請檢查房地產投資涉及哪些風險。

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