新的公寓 "從你買的那天起就失去了價值"。 頂級銷售人員的真實意見...... "不推薦 "的房產投資物業
有些人可能認為，"新公寓很受歡迎，因為它很乾淨，設施也很新，所以不容易空置"，但新公寓的價格不可避免地比二手房包含更多的初期銷售費用，如廣告和人員費用，所以價格必然高於市場價格。
因此，租金也需要定得更高，但作為新建築的附加值在購買後就會減少，這也是事實。
當然，不同的房產條件會有所不同，但從你的角度來看，你將與其他二手公寓競爭，因為它們是 "房產價格和租金相對較高的二手公寓"。
如果發生這種情況，為公寓尋找租戶或買家就不那麼容易了。即使你後來意識到這一點，並試圖出售你新買的投資公寓，你將不再能夠以你購買時的價格出售它。
因此，除非你在購買新建的公寓時了解到價格會從你購買的那一天開始下跌，或者價格與附近約10年的二手單間公寓的市場價格一樣便宜，否則你很可能遲早會後悔。
即使你想賣掉，你最終也會被迫把價格降到購買價格以下，這也會造成損失。即使你別無選擇，只能繼續持有房產，你將被迫降低租金以防止空置，這自然會導致你的貸款償還計劃出現偏差。
如果僅靠租金收入不足以償還貸款，那麼損失就完全由公寓業主承擔。因此，當考慮為投資目的購買公寓時，我建議我的客戶將新建的公寓排除在名單之外。
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