什麼是房地產投資？ 房地產投資是一種投資技術，其目的是通過租金和銷售公寓、公寓和用作停車場的土地獲得收入。

一般來說，房地產在價格和維護成本方面往往比較昂貴，房地產投資需要大量的財政資源，但如果成功的話，也可以長期產生穩定的收入。

除了直接購買房產外，還有通過被稱為REITs的投資信託基金進行房產投資。

在房地產投資信託基金中，管理公司從投資者那裡收集資金，購買房地產，並將投資所得收入分配給投資者。雖然很難賺取巨額利潤，但好處是你可以從少量資金開始，並減少風險，因為你不是投資於單一的房地產。

按年收入計算的房地產投資 當然，房產投資是有風險的，所以不可能僅僅根據年收入來決定投資額度。請認為這是根據作者自己的經驗和對其他投資者的採訪結果做出的粗略估計。

年收入低於500萬日元 如果你的年收入低於500萬日元，那麼投資房地產是不現實的，除非在特殊情況下，例如你通過繼承獲得了大量的財產，或者你已經擁有了土地，而且土地的位置可以用不需要太多的初始成本來經營，例如停車場。此外，在申請貸款投資房地產時，也很難通過審查程序。

在這種情況下，通過REITs的投資信託基金投資房地產是一個現實的選擇。根據你的收入和支出，每月1萬至2萬日元（每年12萬至24萬日元）的房地產投資信託是一個不錯的選擇。

然而，請注意，目前，從長期來看，投資於股權投資信託基金比房地產投資信託基金更穩定，更有利可圖。

年收入在500萬至700萬日元之間 從這一水平的年收入中，有可能利用銀行貸款投資房產。貸款金額約為2500-5000萬日元，投資金額約為3000-7000萬日元，包括自有資金。

另外，如果年收入達到這個水平，有些人可能會購買一個單間公寓或20至30年房齡的公寓樓中的一個房間，並將其變成房產投資，而無需貸款。

然而，在某些情況下，根據個人情況，如金融機構、是否有首付和其他貸款，可能無法進行貸款。在這種情況下，通過投資信託基金投資房地產仍然是一個安全的選擇。

年收入超過700萬日元至1000萬日元 一旦你的年收入超過700萬日元，就有可能對二手公寓樓進行全面的房地產投資。

可供融資的金額經常跳升，如果你準備10-20%的首付作為個人資金，你可以用接近1億日元的資金投資房產，包括融資金額。在一定程度上註重位置的房地產也是一個很好的投資目標。

年收入超過1000萬日元 當年收入超過1000萬日元時，可以融資的金額進一步上升，根據首付情況，可以通過借貸近2億日元的金額進行投資，超過1億日元。

如果你已經達到了這一點，投資條件好的大型房產，比如在好的地段購買一整棟公寓，也會成為現實。購買和管理多個房產也不是不可能。

投資房產的金額的一個指南是你年收入的五到十倍。 投資房產的金額取決於方法，但如果你在公寓和單位進行全面的房產投資，一個指南是投資你年收入的五到十倍。

然而，房地產投資，投資金額大，融資幾乎是一個先決條件，風險也很大。如果你關注房產投資，請從房地產投資信託基金開始，或者在經過充分的前期研究和風險承受能力後，認為自己可望獲得利潤的情況下再做。