不同的房地產公司有不同的借貸要求。
什麼是房產投資貸款?與抵押貸款的區別和借貸技巧
取決於你從哪家物業公司購買! 涵蓋可以改變條款和條件的因素
有各種因素可以改變房產投資貸款的借貸條件。
一個令人驚訝的盲點是,即使你在同一金融機構貸款或購買相同的房產,條款也會因你從哪個房地產公司購買而有所不同。
許多銷售投資物業的房地產公司與金融機構合作提供貸款。房地產公司和金融機構之間的交易數量和貸款金額越大,可能適用的條件越優惠。
如果金融機構對出售 "還款能力強的客戶 "和 "能產生穩定收入的房產 "的房地產公司給予優惠待遇,也可以降低違約風險。
一定要向房地產公司的負責人了解合作金融機構的數量以及貸款的條款和條件。
自籌資金的準則是100萬日元。
使用房地產投資貸款時,自籌資金的準則是100萬日元。
在大多數情況下,需要有100 000日元的最低存款。除此之外,在使用貸款時,你還需要在購買時支付50萬至70萬日元的費用和其他費用,這取決於房產價格。使用貸款時的雜項費用有
註冊費 貸款管理費 火災保險費 印花費 財產稅(日費率) 管理費(每月) 維修儲備基金(每月)
等都包含在價格中。
截至2021年,有的貸款可以零押金使用,或允許包括費用在內的借款,但必須保證一定數量的剩餘資金,以準備購買後某個時間肯定會出現的修復工作和設備更換費用。
如果你有100萬日元的資金不打算馬上花掉,你可以放心地開始用貸款投資房產。
對房產投資貸款沒有優惠待遇 貸款前需要的知識和預防措施 ■ 貸款前需要的知識和預防措施
在貸款審批過程中,有一些意想不到的盲點。以下是對貸款前需要了解的主要知識和注意事項的總結。
▶ 警惕你不使用的信用卡。
這是一個實際的案例,但也有這樣的情況:作為社會網絡擁有許多信用卡的人,儘管他們已經清除了金融機構規定的年收入門檻,但卻沒有獲得貸款。
在某些情況下,金融機構認為你欠下了信用卡額度的債務,即使你根本沒有使用信用卡。
如果你有不使用的信用卡,盡快取消它們。重新設置你的信用額度以配合你的需要也是有效的。
▶投資貸款可以取代人壽保險。
財產投資貸款與房屋貸款一樣,都有團體信用人壽保險。在你發生意外的情況下,這取代了人壽保險的地位。你可以給你的遺屬留下一套每月產生租金收入的投資性公寓,只要公寓還在,這些租金收入就可以作為遺屬的養老金來保護你的家人。
而如果你需要一大筆錢,你可以賣掉它。它是人壽保險的一個很好的替代品。
▶ 抵押貸款的扣除是不存在的。
如果你在2022年進行抵押貸款,你可以在13年內扣除貸款年終餘額的0.7%(最多3千萬日元)。
然而,與住房貸款不同,房產投資貸款沒有抵押扣減。
此外,每月償還貸款的本金部分不能作為費用,只有利息支出可以作為費用。
從稅收的角度來看,對房產投資貸款沒有任何優惠待遇。與其讓貸款不被償還,你應該積極促進提前償還貸款。
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